【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」於2013年5月1日上路，未來(lái)相關(guān)主管機(jī)關(guān)將查核業(yè)者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)之虞者，將依消費(fèi)者保護(hù)法相關(guān)規(guī)定處新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上150萬(wàn)元以下罰鍰，希望業(yè)者能切實(shí)遵守。
 
成屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)之訂定6個(gè)重點(diǎn)，包括：
1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項(xiàng)可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預(yù)定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標(biāo)的應(yīng)繳納稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定(稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之約定)。
5.賣方應(yīng)擔(dān)保買賣標(biāo)的物權(quán)利清楚無(wú)被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責(zé)任，其解除契約者，違約金不得超過(guò)房地總價(jià)15%(違約之處罰)。
 
至於不得記載的7個(gè)事項(xiàng)，包括：
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實(shí)際所有權(quán)面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請(qǐng)求超過(guò)民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定之約定等。